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- 整體來說，全國Q3成交量相較上一季大幅減少
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六都及新竹縣市的表現(xiàn)各有差異，臺北呈現(xiàn)「量價均跌」、高雄「議價率較高」，臺中「推案量增」，臺南「銷售率降」
【MyGoNew蕭又安/綜合報導】根據(jù)2023年第3季國泰房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查分析，第3季新推個案數(shù)共218件，推案戶數(shù)計有18,700戶，較上季及2022年同季均下降?？偼瓢附痤~為3,467億元，較上季及2022年同季均下降；主力總價為1,850萬元，較上季及2022年同季均上升；其中大廈類型推案者佔82％。六都及新竹縣市的表現(xiàn)各有差異，臺北呈現(xiàn)「量價均跌」、高雄「議價率較高」，臺中「推案量增」，臺南「銷售率降」，整體來說，全國Q3成交量相較上一季大幅減少。
二、價量指數(shù)狀況
1.可能成交價持穩(wěn)，臺北下跌較多--本季全國可能成交價相較上一季維持穩(wěn)定，除新北、桃園上漲外，其餘地區(qū)可能成交價呈現(xiàn)穩(wěn)定或下跌，其中臺北下跌一成較多。
2.開價持穩(wěn)，臺北下跌較多--本季全國開價相較上一季維持穩(wěn)定，除新北、桃園上漲外，其餘地區(qū)開價呈現(xiàn)穩(wěn)定或下跌，其中臺北下跌近一成較多。
3.議價率擴大，高雄議價率相對較高--本季全國議價率相較上一季中幅擴大，新竹、臺中及高雄維持穩(wěn)定，其餘地區(qū)議價率均擴大，其中高雄議價率一成多相對較高。
4.推案金額減少，臺中推案金額最高--本季全國推案金額相較上一季小幅減少，臺北、新竹及臺中維持穩(wěn)定，其餘地區(qū)推案金額均減少，其中臺中推案金額破千億為各都最高。
5.銷售率減少，臺南銷售率減少較多--本季全國銷售率相較上一季中幅減少，除高雄外，其餘地區(qū)銷售率均減少，其中臺南銷售率減少5.76個百分點最多。
6.成交量(戶數(shù))大減，臺南成交量減少較多--本季全國成交量相較上一季大幅減少，桃園、新竹及臺中維持穩(wěn)定，其餘地區(qū)成交量均減少，其中臺南成交量減少五成多較多。
整體來說，全國Q3成交量相較上一季大幅減少。
各地區(qū)市場表現(xiàn)部份如下：
1.國泰臺北市房地產(chǎn)指數(shù)，本季房價漲多回檔，回到一年前起漲點，由於新建案每坪均價仍在百萬以上，以精品小宅總價控制個案銷售率較佳。整體而言，相較上一季價量俱跌，房市表現(xiàn)衰退；相較2022年同季價穩(wěn)量縮，房市表現(xiàn)偏弱。
2.國泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，由於市中心素地逐漸稀缺，推案地點轉往林口、泰山、五股、淡水等相對低基期區(qū)域，致房價迅速攀高，部分個案單價創(chuàng)新高，致買氣走弱。整體而言，相較上一季與2022年同季皆為價漲量縮，價量背離，房市表現(xiàn)待觀察。
3. 國泰桃園市房地產(chǎn)指數(shù)，主要推案地點仍為機捷沿線重劃區(qū)如A7重劃區(qū)、青埔特區(qū)、山鼻重劃區(qū)，因供給仍處高水位，本季保守推案，推案金額年減五成多為各都最高。房價相對低優(yōu)勢吸引雙北外溢買盤湧入，使桃園市人口顯著成長，也帶動區(qū)域房市熱絡。整體而言，相較上一季價漲量穩(wěn)，房市表現(xiàn)偏熱；與2022年同季相比價量俱跌，房市表現(xiàn)衰退。
4.國泰新竹縣市房地產(chǎn)指數(shù)，新竹過去受惠科園題材房價狂飆，本季在缺乏指標案支撐下漲勢熄火，推案地點由高鐵、縣治等精華地段外溢到南寮、香山等地區(qū)，本季開價、成交價下跌；建商推案以中小坪數(shù)產(chǎn)品為主，致推案戶數(shù)季增三成。整體而言，相較上一季價跌量穩(wěn)，房市表現(xiàn)偏冷；相較2022年同季價量俱跌，房市表現(xiàn)衰退。
5.國泰臺中市房地產(chǎn)指數(shù)，在建設及產(chǎn)業(yè)的雙重題材支撐下，臺中市人口持續(xù)穩(wěn)定成長。928檔期臺中烏日區(qū)、西屯區(qū)就有三個百億大案進場，總推案金額達千億，年增一成多，為七都唯一推案金額逆勢成長區(qū)域，視個案表現(xiàn)，品牌建商推案及自住產(chǎn)品銷售表現(xiàn)較佳，整體銷售率維持穩(wěn)定。整體而言，相較上一季價量俱穩(wěn)，房市表現(xiàn)相對穩(wěn)定；相較2022年同季價漲量縮，房市表現(xiàn)待觀察。
6.國泰臺南市房地產(chǎn)指數(shù)，臺南房市受惠南科產(chǎn)業(yè)鏈及交通建設利多，房價漲幅驚人，因供給仍處高檔且缺乏新的利多議題，建商推案步調(diào)趨緩。整體而言，相較上一季與2022年同季價量俱跌，房市表現(xiàn)衰退，長期趨勢仍待觀察。
7.國泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，過去臺積電設廠效應讓高雄房價基期提升，房價維持高檔，買盤追價意願不足，議價率超過一成，為七都中相對較高，成交量急速下滑。整體而言，相較上一季與2022年同季皆為價量俱跌，房市表現(xiàn)衰退。
8.本季雙北、桃園、臺中地區(qū)大廈模型價與整體模型價接近，新竹地區(qū)大廈模型價高於整體模型價，南高地區(qū)大廈模型價則低於整體模型價(高雄2022Q1～2023Q3除外)。從近5年資料分析，雙北推案幾乎均為大廈類型，由於房地價雙漲效應，近年桃園、臺中推案亦以大廈類型為主，致大廈模型價與整體模型價接近。新竹地區(qū)透天推案產(chǎn)品多位於外圍區(qū)域，故大廈價高於整體模型價。臺南、高雄地區(qū)近年大廈類型推案增加，大廈模型價平均低於整體模型價，但差距已縮小。從趨勢圖來看，視透天推案區(qū)位與品質(zhì)差異，偶爾出現(xiàn)整體模型價高於或低於大廈模型價之情形。
